Grundstücks- und Gebäudebewertung

Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Grundlage der Wertermittlung ist eine genaue Analyse von Grundstück und Gebäude unter Kenntnisnahme der örtlichen Umstände und Lage sowie einer statistikbasierten Einschätzung der Marktsituation. Eine Besichtigung und eine eingehende Bestandsaufnahme vor Ort gehören zum Leistungsumfang. Ziel der Wertermittlung ist in der Regel, Ihnen auf gesicherter Datenbasis den aktuellen Verkehrswert zur Verfügung zu stellen.

Durch eine realistische Marktwertermittlung verkürzt sich für Sie die Dauer der Preisfindungsphase und ermöglicht Ihnen, sich Zinsvorteile zu sichern.

Ein seriöses Wertgutachten liefert überdies eine nachvollziehbare Begründung für den ermittelten Verkehrswert; alle üblicherweise aufkommenden Käuferfragen zum Objekt und seinem Zustand werden beantwortet und alle erforderlichen Pläne und Dokumente als Anlage beigefügt.

Wertermittlungsverfahren

• Bodenwertermittlung
• Sachwertermittlung
• Ertragswertermittlung
• Verkehrswertermittlung

Verfahren bei Renditeobjekten

• Wertermittlung zu steuerlichen Zwecken
• Ertragswertermittlung
• Residualwertberechnung
• Wertermittlung nach EVS European Valuation Standards
• Wertermittlung nach IAS International Accounting Standards

Im Falle von Rechtsstreitigkeiten erstelle ich

• Schiedsgutachten
• Mietwertgutachten
• Bewertung von Wohn- und Nießbrauchrechten
• Wertermittlungen zum Zugewinnausgleich
• Wertgutachten zu nicht fertiggestellten Bauwerken

Für Verkaufsaktivitäten fertige ich für Sie zu dem jeweiligen Objekt

• Exposés

Kernleistungen bei einem Wertermittlungsgutachten

1. Fachliche Auswertung der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten
2. Ortstermin, etwa zweistündig, und Ablichtung aller Räume des Objekts, Qualitätsbestandsaufnahme und Gebäudesubstanzcheck
3. Lage- und Standortbeurteilung nach recherchierten Daten
4. Amtsauskünfteeinholung und Beschaffung von Plänen, Karten und Grundbuchauszügen
5. Wohnflächenermittlung nach WflV 2003 sowie Nutz- und Grundflächenermittlung
6. Berechnung des Verkehrswertes nach WertR 2006, verständliche textliche Erläuterung und nachvollziehbare Wertberechnung
7. Lage- und Objektdarstellung mit Karten- und Plankopien, Tabellenwerk zu Flächen- und Maßzahlermittlungen, Bilddokumentation aller Objekträume und Baumängel, Kopien relevanter Originaldokumente

Honorar

Das Gutachtenentgelt orientiert sich an der Honorartafel des BVS ( Bundesverband der öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen e.V. ); das Honorar richtet sich in der Regel nach dem errechneten Immobilienwert und beträgt einen niedrigen Promillesatz dieses Wertes. Die BVS-Tabelle sende ich Ihnen gerne zu.
Auf Wunsch erläutere ich Ihnen an einem Beispiel das Bewertungsverfahren und die Preisfindung.
Nähere Informationen zu Wertermittlungsgutachten gemäß der Richtlinien zur Wertermittlung WertR 2006 finden Sie unter Informationsmaterial. Unter dieser Rubrik steht Ihnen auch ein Glossar zur Erläuterung einiger Kernbegriffe zur Verfügung.